Guide pratique · Location & PEB
Location et classe G : ce que dit la Wallonie
La Wallonie durcit le cadre de la location des passoires thermiques. Si vous louez un bien classé F ou G, voici les obligations à connaître, le calendrier d'application, et ce que le certificat PEB change concrètement pour votre bail.
Le certificat PEB est-il obligatoire pour louer ?
Oui. En Région wallonne, tout bail de résidence principale doit être accompagné d'un certificat PEB valable, annexé au contrat. Le propriétaire doit le fournir au locataire au moment de la signature. Sans certificat, le bail n'est pas régulier.
Pourquoi la classe G pose-t-elle question ?
Les biens classés F et G sont les plus énergivores. La Wallonie a engagé un calendrier de rénovation progressive qui impose, à partir de 2028, des seuils de performance de plus en plus stricts. Un bien loué en classe G devra donc faire l'objet de travaux dans une fenêtre définie — c'est ce que le certificat PEB rend visible.
Le calendrier wallon en résumé
- 2028 : obligation d'atteindre le label D pour les baux concernés par la première échéance
- 2031 : montée au label C
- 2036 : label B
- 2041 : label A pour l'ensemble du parc résidentiel
Les seuils et échéances précis dépendent du type de bail et de la date de conclusion. Le certificat PEB reste le document de référence pour situer votre bien.
Le propriétaire doit-il faire des travaux avant de louer ?
Aujourd'hui, louer un bien classé G reste possible. En revanche, la trajectoire de rénovation wallonne prévoit des échéances par saut de label : à chaque échéance, les biens les plus énergivores doivent progresser.
Le certificat PEB ne prescrit aucun travaux — il constate la performance et date le point de départ de la trajectoire. Pour la prescription de travaux, un audit Lognement agréé est nécessaire.
Ce que ça change pour le bail en cours
- Le certificat doit être annexé au contrat, même pour un bail déjà signé s'il a été renouvelé
- Le locataire reçoit le label PEB en information précontractuelle
- Un bien bien classé se loue mieux et justifie un loyer plus élevé
Besoin de votre certificat PEB ?
Réservez en ligne en quelques minutes. Prix annoncé, rendez-vous garanti en province de Namur.
Location et classe G — questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus fréquentes, pour vous éviter une perte de temps.
Oui. La location reste possible. Le certificat PEB doit simplement être annexé au bail. Les obligations de rénovation interviendront plus tard, selon le calendrier wallon par saut de label.
Oui. Le certificat est valable 10 ans. Tant qu'il est en cours de validité, il peut être annexé à chaque nouveau bail sans refaire de certification.
Le propriétaire. Le certificat PEB est à la charge du bailleur, qui doit le fournir au locataire au moment de la signature du bail.